Pourquoi investir dans l’immobilier ?
Article publié le 24/04/2025.
L’immobilier représente 62 % du patrimoine des Français, alors pourquoi tant d’engouement ?
L’immobilier suscite un grand intérêt pour plusieurs raisons. Tout d’abord, le rêve d’être propriétaire est toujours présent chez de nombreux Français, que ce soit pour l’acquisition d’une résidence principale, un investissement locatif, un pied-à-terre, ou encore un projet professionnel. Par ailleurs, l’immobilier rassure : il rime pour beaucoup avec sécurité, plaisir, rentabilité, et est souvent considéré comme une valeur refuge par excellence. Pour faire simple, l’immobilier est depuis toujours dans le cœur des Français et y restera.
Quels sont les principaux atouts de l’immobilier direct ?
L’investissement immobilier est souvent considéré comme une base essentielle de la construction d’un patrimoine durable et équilibré. Il présente en effet de nombreux atouts !
La transmission : La préparation de l’avenir et la transmission sont aussi des objectifs traités lors d’une approche immobilière. Le démembrement de propriété, par exemple, ou encore la création d’une SCI familiale peuvent permettre d’organiser et d’anticiper la transmission tout en diminuant la fiscalité.
Le levier du crédit : L’immobilier est l’un des rares investissements finançables à crédit. Cela représente une formidable opportunité pour créer du patrimoine sans détenir le capital au premier jour.
La protection de sa famille : Encore une fois, grâce au crédit et notamment à la souscription à une assurance, en cas d’accident de la vie, les héritiers hériteront d’un patrimoine immobilier entièrement payé.
La création de revenus passifs : Lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif, votre locataire vous verse un loyer. Cela permet de financer une partie de votre patrimoine et, à terme, de créer un revenu complémentaire.
La maîtrise de la fiscalité : L’immobilier peut aussi offrir un cadre fiscal avantageux. En effet, certains types d’investissements sont soutenus par l’État grâce à la mise en place d’un levier fiscal en contrepartie d’une acquisition dans la pierre. Les dispositifs sont variés et permettent de répondre aux objectifs de nombreux profils d’investisseurs : Denormandie, Malraux, LMNP, Monuments Historiques entre autres.
Quels sont les principaux points de vigilance à prendre en compte avant de se lancer ?
Pour qu’un investissement soit réussi, il est important d’être vigilant sur différents points.
- L’emplacement : La ville choisie, bien entendu, mais aussi et surtout la situation du bien dans cette ville, l’environnement proche, les projets du quartier et sa situation dans la ville sont des points à valider. D’un emplacement à un autre, une ville ne présente pas forcément les mêmes atouts.
- La qualité du bien : Que ce soit une acquisition dans le neuf, un achat dans l’ancien traditionnel ou dans le cadre d’un projet de réhabilitation, la qualité de la construction, des travaux ou encore l’état général du bien sont des critères sur lesquels l’investisseur doit être informé et sensibilisé.
- La stratégie d’investissement : Selon les objectifs et le profil de l’investisseur, le projet immobilier choisi peut être différent. Un travail qualitatif doit être réalisé sur la typologie d’investissement, le cadre fiscal, le prix ou encore la localisation du bien.
Une certitude : bénéficier d’un bon accompagnement est l’une des clés du succès d’un investissement et permet d’éviter de nombreux aléas.
Un investissement immobilier présente-t-il un réel intérêt pour un investisseur disposant déjà d’un patrimoine conséquent ou de ressources financières élevées ?
Pour une personne ayant des revenus conséquents, le premier intérêt est de pouvoir diversifier et développer son patrimoine. Le contribuable fortement fiscalisé, quelle que soit la source de ses revenus, pourra bénéficier d’une optimisation fiscale prévue dans le cadre de certains dispositifs ! L’immobilier, quels que soient les objectifs ou le profil de l’investisseur, offre de véritables opportunités d’optimisation.
N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec nos conseillers pour définir ensemble la solution la mieux adaptée à vos objectifs.
Cette vidéo est fournie à titre informatif et ne constitue ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée. L’investissement immobilier comporte des opportunités mais aussi des risques (fiscaux, financiers, juridiques) qui varient selon votre situation personnelle et vos objectifs. Nous vous recommandons de consulter un professionnel avant toute décision d’investissement.